ينشر "الخبر الاقتصادي" نص الاتفاق الذي توصلت إليه كل من وزارتي المالية والصناعة والتجارة، بشأن معايير تقييم المنشآت الصناعية، بغرض حساب الضريبة علي العقارات المبنية، تنفيذاً لأحكام قانون الضريبة علي العقارات المبنية الصادر بالقانون 196 لسنة 2008 وتعديلاته.

ويظهر الاتفاق، الذي حصل "الخبر الاقتصادي" علي نسخة منه، أنه تم الاتفاق بين الوزارتين علي الأخذ بأسلوب التكلفة الاستبدالية "قيمة المبني مخصوم منه معدل الإهلاك"، كأسلوب لتقييم المنشآت الصناعية، بغرض حساب الضريبة علي العقارات المبنية، وبما يتفق مع المعايير الدولية.

ويشمل الاتفاق عدة أسس، وهي أن تحدد تكلفة المنشأة "أرض ومبان" وفقا للأسعار الحالية السائدة بالسوق، بعد خصم إهلاك للمباني دون الأرض، ويراعي في حساب تكلفة الأرض الأخذ بالأسعار التي تحددها الجهات المختصة، ومنها "الإدارات الهندسية بالوحدات المحلية بالمدن، مديريات الإسكان، هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة"، أما بالنسبة لتكلفة الإنشاءات "المباني" فيتم الأخذ بالأسعار التي حددتها جامعة عين شمس للمنشآت الصناعية.

وتحدد نسبة الإهلاك واجبة الخصم من تكلفة المباني، وفقاً لمعادلة الإهلاك الموضحة في هذا الاتفاق، وقد حدد العمر الافتراضي للمنشأة بـ"50" عاما، والقيمة التخريدية "المتبقية" بـ30% من قيمة الأصل، وروعي في حساب الإهلاك تاريخ الإنشاء، كما يتم تحديد الإيجار السنوي للمنشأة بـ5% من التكلفة الاستبدالية لها، والتي تمثل إجمالي تكلفة الأرض وتكلفة المباني بعد خصم نسبة الإهلاك.

واستبعد الاتفاق 32% من الإيجار السنوي للمنشأة مقابل جميع المصروفات التي يتكبدها المكلف بأداء الضريبة، بما في ذلك مصاريف الصيانة، كما يستبعد حد الإعفاء المقترح للوحدات غير السكنية حال صدور القانون الذي يقرر هذا الحد، وتحسب الضريبة بنسبة 10%.

وبين الاتفاق طريقة حساب الضريبة العقارية للمنشآت الصناعية بأسلوب التكلفة الاستبدالية علي النحو التالي:

* تكلفة الأرض = مساحة الأرض× سعر المتر المربع

* تكلفة المباني= مساحة المبني × سعر المتر المربع

*يتم حساب الإهلاك المادي للمباني كالآتي:

نسبة الإهلاك السنوي للمبني= نسبة قيمة الأصل – نسبة القيمة المتبقية

___________________

العمر الافتراضي

العمر الحالي= سنة التقييم – تاريخ الإنشاء

نسبة مجمع الإهلاك= نسبة الإهلاك السنوي للمبني× العمر الحالي

نسبة الصلاحية= 100 –نسبة مجمع الإهلاك

*تكلفة المباني بعد خصم الإهلاك= تكلفة المباني ×نسبة الصلاحية

*إجمالي التكلفة الاستبدالية= تكلفة الأرض+ تكلفة المباني بعد خصم الإهلاك

*القيمة الإيجارية السنوية= إجمالي التكلفة الاستبدالية ×5%

*وعاء الضريبة= القيمة السنوية الإيجارية × 68% (استبعاد 32%) مع استبعاد حد الإعفاء المقترح للوحدات غير السكنية حال صدور القانون المقرر له

* الضريبة= وعاء الضريبة ×10% (سعر الضريبة)

وقرر الاتفاق علي أن تكون معادلة حساب الضريبة علي العقارات المبنية هي (التكلفة الاستبدالية للأرض والمباني × معدل الاستثمار (5%) × 68%)- ( حد الإعفاء المقترح حال صدور القانون المقرر له) × 10%.