خالد ناصر، رئيس مجلس ادارة شركة ريــماكس في مصر
شارك خالد ناصر، رئيس مجلس الإدارة والمدير الإقليمي لشركة ريـ/ـماكس في مصر ودولة الإمارات، في الدورة الخامسة لقمة "تكني سوميت" المنعقد في مكتبة الإسكندرية، برعاية المهندس عمرو طلعت، وزير الاتصالات وتكنولوجيا المعلومات، وهيئة صناعة تكنولوجيا المعلومات «إيتيدا»، والشعبة العامة للاقتصاد الرقمي والتكنولوجيا بالاتحاد العام للغرف التجارية.
وذلك لمناقشة ابرز تطورات السوق العقارية وكيفية الإستفادة من التكنولوجيا ودور المدن الذكية في دفع عجلة السوق للأمام.
وشارك ناصر في جلستين للنقاش ، الاولى تحت عنوان "كل ما يخص تكنولوجيا العقارات" ، بينما كانت الجلسة الثانية تحت عنوان "متخذي القرار في مستقبل القطاع العقاري " ، كما قام ناصر بإلقاء كلمة ناقش فيها حالة السوق العقارية ووضع الأستثمار في القطاع في الوقت الحالي.
وثمّن ناصر الجهود المبذولة لبناء المدن الذكية قائلا: "أن توجه الدولة نحو بناء 16 مدينة ذكية سيمثل دفعة قوية للسوق العقاري خاصة وان قطاع العقارى من أهم القطاعات المؤثرة فى الاقتصاد المصرى، بما يمثله من 20% تقريباً من حجم الاقتصاد المحلى، كما انه يستحوذ على 10.5% من رأس المال السوقى للبورصة المصرية، ليأتى فى المرتبة الثالثة بعد قطاعى البنوك والخدمات المالية غير المصرفية."
وأضاف ناصر ان المدن الذكية ستمثل عوامل جذب حقيقية للمشتري الأجنبي حيث انه سيتم بناءها بأحدث الامكانيات مما يعني توفير بنية تحتية جيدة وهو ماكنا نفتقده في المدن القديمة.
وتطرق ناصر ايضا إلى أهمية الدورالذي تلعبه التكنولوجيا الان في عمليات البيع والشراء، حيث اصبح العميل قادراًعلى معاينة اكثر من عقار وتحديد المواصفات المطلوبة في وقت واحد، بالاضافة الى انه يقوم بإبداء رأيه في العقار وهو ما يؤدي لخلق صورة اكثر واقعية عن اتجاه السوق في الوقت الحالي مما يجعل المطورين اكثر دراية بحاجة السوق والعمل عليها.
وعن حالة السوق العقارية، اضاف ناصر أن السوق بشكل عام قد شهد تراجعا في النصف الاول من 2019 بنحو 33.49%، حيث سجل إجمالى أرباح 2.788 مليار جنيه ، مقارنة بـ4.192 مليار جنيه خلال نفس الفترة من العام الماضى.
وارجع ذلك الى عدة تحديات منها : أزمة التشريعات الخاصة بتسجيل العقارات والأراضي، إرتفاع تكلفة البناء لما يزيد عن 70%، ضعف السيولة والقوة الشرائية لدى المشتري وغياب التمويلات العقارية، بالإضافة الى التقديرات الجزافية لبعض العقارات.
كما أبرز العديد من الفرص الواعدة في السوق من خلال عوامل منها: تحويلات المصريين فى الخارج، حيث اظهرت بيانات البنك المركزي المصري ارتفاع تحويلات المصريين العاملين بالخارج خلال مايو الماضي بنحو 15% مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي لتسجل نحو 3 مليارات دولار في مايو 2019 مقابل نحو 2.6 مليار دولار خلال نفس الشهر من عام 2018، بزيادة 390.1 مليون دولار.
واستطرد في حديثه عن الفرص في القطاع العقاري، مضيفا "ان السوق يستطيع ان يستوعب مابين 500 ألف ومليون وحدة سكنية زيادة عن ما يتم إنشائه كل عام بناءا على عدد الزيجات السنوية، وبالتالى فإنَّ الطلب على الوحدات السكنية يعكس واقعاً حقيقياً، وفرص جدية للتطور السوق في الفترة القادمة.
هذا بالإضافة الى دخول المرافق والتجهيزات في المدن الجديدة والتي من المتوقع الأنتهاء من أغلبها في منتصف العام القادم."
أما في الجلسة الثانية فقد أكد ناصر على أهمية وجود جهة لتقييم العقارات على اسس ومعايير علمية للقضاء على أزمة التقديرات الجزافية لأسعار العقارات على حد قوله.
كما تطرق ايضا إلى ضرورة توجه القطاع الخاص للتوسع في مشروعات الإسكان للفئات المتوسطة ومحدودة الدخل حيث يصل حجم المطلوب إلى حوالي نصف مليون وحدة ، لذا يوجد فائض من المعروض من الاسكان الفاخر والذي يشهد بدوره حالة من الضعف نتيجة ارتفاع معدلات التضخم ، وبين فرص وجود معدلات طلب مرتفعة على الوحدات للفئات المتوسطة والمحدودة الدخل.
لذا فقد طالب الدولة بضرورة إشراك القطاع الخاص عن طريق توفير اراضي باسعار مناسبة للمستثمريين.
واختتم ناصر الحديث عن ضرورة إنشاء جمعية او نقابة المسوقيين العقاريين لضمان وصول الخدمة للعميل بالمستوى المطلوب هذا بالإضافة الى أهمية توفير التدريبات للإرتقاء بالقطاع العقاري ككل.
يذكر ان "تكني سوميت" يضم مجموعة من أكثر من 130 متحدث من 25 دولة منها الولايات المتحدة الأمريكية، والبحرين، وإيطاليا، وإنجلترا، وألمانيا. بمشاركة أكثر من 230 شركة ناشئة في مجال التكنولوجيا من العديد من دول العالم، بالإضافة إلى المؤسسات المحلية والدولية المتخصصة في تمويل الشركات الناشئة، ويحضره أكثر من 3000 زائر.
وتستمر فعاليات القمة لمدة ثلاثة أيام، تشهد خلالها حضور عدد كبير من الشخصيات رفيعة المستوى في شتى القطاعات.
وتعتبر تكني سوميت هي أكبر ملتقى للشركات الناشئة في مجال التكنولوجيا في مصر والشرق الأوسط.
وهي تهدف لخلق منصة مناسبة للشركات الناشئة في منطقة الشرق الأوسط لإستعراض مدى تأثير التكنولوجيا على مختلف الصناعات، ومناقشة رؤيتهم لكييفية الإستفادة من احدث الوسائل والأدوات في المستقبل.
ريـ/ـماكس هي شركة عالمية تأسس عام 1973 في ولاية كولورادو الامريكية، تمتلك فروع في أكثر من 115 دولة حول العالم، كما أن لديها شبكة من المكاتب تتعدى 8000 مقر وأكثر من 125,000 مسوّق عقاري على مستوى العالم.
تأسست ريـ/ـماكس في مصر عام 2012 ، وهي تتواجد في ستة محافظات هما القاهرة، والجيزة، والدقهلية، والاسكندرية، والبحر الاحمر، والغربية ، بالاضافة الى أكثر من 35 فرع وأكثر من 600 وكيل عقاري في مصر . وتطمح ريـ/ـماكس الى زيادة مكاتبها في مصر الى 50 مكتب مع نهاية عام 2019 ، و 70 مكتب بنهاية 2020 في 12 محافظة وأكثر من 1000 مسوق عقاري.
خالد ناصر هو المسؤول عن ادارة عمليات شركة ريـ/ـماكس في مصر و دولة الإمارات، وقد أسس ريـ/ـماكس مصر عام 2012 من منطلق رؤيته لتطوير منظومة التسويق العقاري في مصر من خلال اكبر شبكة تشمل العديد من المكاتب و الوكلاء .
كما قام قبل ذلك بادارة - و المساعدة في ادارة - العديد من الشركات والمشروعات على المستوى المحلي و الدولي بداية من مرحلة التخطيط و حتى نجاح التنفيذ معتمدا على خبراته في العديد من المجالات.
كما قام بتقديم العديد من الدراسات للمشروعات (مالية و إدارية) وحقق النتائج المرتقبة للمساهمين.
