اعلان البنك الأهلى

بنك مصر

أخر الأخبار
البنك الزراعي المصري
بنك القاهرة
 
  أحمد علي سليمان
  مكانة الشهادة ومنازل الشهداء عند الله
  عبد الله غراب
  الحراك الرياضى وخالد عبد العزيز
  د.عادل عامر
  الاموال الساخنة في مواجهة الدولة
  ايمن حسن سليمان
  اتفاقية تبادل العملات مع الصين
الخدمة الاخبارية

الأكثر قراءة

الدولار الأمريكي
15.71
15.61
اليورو
18.9918
18.835
الجنيه الاسترليني
21.3625
21.1125
الريال السعودي
4.1887
4.0971
الدرهم الاماراتي
4.2776
4.2275
أسواق الفوركس
ليلة واحدة
15.895%
أقل من اسبوع
15.900%
أسبوع
15.977%
أقل من شهر
00%
الجنيه الذهب
6416
عيار 24
917
عيار 21
802
عيار 18
687
عيار14
535
اجندة المعارض والمؤتمرات
عز
5355
5700
المصريين
5280
5380
الجارحي
5110
5300
بشاي
5110
5210
فرص تصديرية
أسمنت حلوان
575
العريش
565
أسمنت المصرية
625
أسمنت السويس
645
أسمنت السويدي
585
هل قرار وقف استيراد الغاز المسال من الخارج في صالح المواطن أم لا؟
نعم
لا
لا أهتم
 
إرسال طباعه

علاء فكرى :السوق العقاري الاكثر جاذبيه ولاحديث عن فقاعه عقاريه

الاثنين 28 may 2018 12:09:00 مساءً
علاء فكرى :السوق  العقاري الاكثر  جاذبيه  ولاحديث  عن  فقاعه  عقاريه
المهندس علاء فكري

أكد المهندس علاء فكرى عضو مجلس إدارة شعبة الإستثمار العقارى بالإتحاد العام للغرف التجارية ورئيس مجلس إدارة شركة بيتا إيجيبت للتنمية العمرانية , على ان  الإرتفاعات المنتظرة والمتوقعة فى أسعار العقارات خلال النصف الثانى من العام الجارى  لن تسهم فى التأثير سلبياً على مبيعات الشركات العقارية والخطة المستهدفة خلال العام وكذلك فإن الارتفاعات المستمرة السنوية فى العقارات نتيجة المتغيرات الاقتصادية و زيادة تكاليف تنفيذ المشروعات لن تحدث  كساداً فى السوق او فقاعة عقارية .

وأشار الى ان السوق المصرى يختلف عن الاسواق التى شهدت حدوث فقاعة عقارية فى وقت سابق  حيث أن الطلب على العقارات فى مصر لم يصل الى مرحلة التشبع فى ظل قله  الوحدات  المنفذه  والجاهزه  للتسليم من القطاع الخاص اوالدولة على تلبية احتياجات المواطنين المتزايدة وكذلك اعتماد شريحة كبيره من العملاء على  توجيه  مدخراتهم الي العقار كمخزن امن  للقيمة مشيراً الى ان الاسواق التى شهدت حدوث فقاعة عقارية كانت تعتمد على التمويل البنكى بصورة كبيرة وتوسع البنوك فى منح قروض وتمويلات للعملاء دون ضمان حقيقى وهو مالاينطبق على السوق المصرى والذى يعتمد بصورة رئيسية على مدخرات العملاء والتقسيط مع الشركات وفى حالات التمويل العقارى فهناك قيوداً ورقابة شديدة تضمن الحفاظ على حقوق مختلف الاطراف .

وشدد على  أهمية تصحيح مفهوم الفقاعة العقارية عند قطاع عريض من المهتمين بالسوق  فهو لا يعني ان سعر العقار مقوم بأكثر من قيمته فقط ولكنه مقوم بأكثر من قيمته ويتم تمويل هذا التقييم من خلال القروض البنكية  وبالتالي فان  شرط الاستدانة لتمويل الشراء أساسي لحدوث الفقاعة.

وأضاف ان السوق العقارى أثبت قدرته على تجاوز العديد من التحديات الصعبة والتى لم تشهد اية انخفاضات سعرية فى العقارات فعلى سبيل المثال تاثرت أسعار العقارات فى العديد من دول العالم بالازمة المالية العالمية فى 2008 ولم يتاثر السوق المصرى بذلك بل حفاظ على الثبات السعرى والارتفاعات المتوازنة مع تغيرات التكاليف  بما يدلل على قوته مشيراً الى ان السوق مر بتحدى كبير ايضاً العام الماضى عقب التعويم والمتغيرات الكبرى فى اسعار التنفيذ وكذلك ارتفاع الفوائد البنكية  ووصول معدلات التضخم الى اكثر من 33 % الا ان القطاع  حقق نمو بمعدلات تجاوزت الـ 12 % وأستطاع أن يصبح السوق الافضل فى دول الشرق الاوسط .

ولفت الى ان السوق حقق أعلى مبيعات خلال العام الماضى لشريحة المصريين العاملين بالخارج وخاصة عقب تعويم الجنيه وجاذبية اسعار الوحدات لتلك الشريحة لافتا الى ان مصر استقبلت العام الماضى تحويلات من المصريين العاملين بالخارج بحوالى 20 مليار دولار .

وشدد على ان الشركات العاملة بالقطاع العقارى لديها كفاءات وخبرات فى توسيع قاعدة عملاءها بصورة مستمرة بما يقلل فرص حدوث اية ركود حيث يتم وضع دراسات للمشروعات لتنفيذ منتجات مبتكرة بافضل الاسعار وكذلك توفير اليات سداد تلاءم قطاع كبير من راغبى الحصول على وحدات سكنية .


إضافة تعليق

 الاسم
 الاميل
 التعليق
1458  كود التأكيد


التعليقات على الموضوع

لا يوجد تعليقات

   " style="text-decoration: none;line-height:40px"> بنوك   |   استثمار   |   أسواق   |   بورصة   |   شركات   |   اتصالات   |   عقارات   |   تأمين   |   سيارات   |   توظيف   |   سياحة   |   العملات والمعادن   |   اقتصاد دولي   |   بترول وطاقة   |   مزادات ومؤتمرات   |   بورصة الرياضة   |   منوعات   |   ملفات تفاعلية