اعلان البنك الأهلى

بنك مصر

أخر الأخبار
البنك الزراعي المصري
بنك القاهرة
 
  أحمد علي سليمان
  مكانة الشهادة ومنازل الشهداء عند الله
  عبد الله غراب
  الحراك الرياضى وخالد عبد العزيز
  د.عادل عامر
  الاموال الساخنة في مواجهة الدولة
  ايمن حسن سليمان
  اتفاقية تبادل العملات مع الصين
الخدمة الاخبارية

الأكثر قراءة

الدولار الأمريكي
15.71
15.61
اليورو
18.9918
18.835
الجنيه الاسترليني
21.3625
21.1125
الريال السعودي
4.1887
4.0971
الدرهم الاماراتي
4.2776
4.2275
أسواق الفوركس
ليلة واحدة
15.895%
أقل من اسبوع
15.900%
أسبوع
15.977%
أقل من شهر
00%
الجنيه الذهب
6416
عيار 24
917
عيار 21
802
عيار 18
687
عيار14
535
اجندة المعارض والمؤتمرات
عز
5355
5700
المصريين
5280
5380
الجارحي
5110
5300
بشاي
5110
5210
فرص تصديرية
أسمنت حلوان
575
العريش
565
أسمنت المصرية
625
أسمنت السويس
645
أسمنت السويدي
585
هل قرار وقف استيراد الغاز المسال من الخارج في صالح المواطن أم لا؟
نعم
لا
لا أهتم
 
إرسال طباعه

تقرير: متوسط دخل الشقق في دبي يصل الى 7.5% مع تواصل هيمنة السكن المعقول الكلفة على الطلب

الأحد 01 may 2016 06:25:00 مساءً
 تقرير: متوسط دخل الشقق في دبي يصل الى 7.5% مع تواصل هيمنة السكن المعقول الكلفة على الطلب
داكلان ماكنوتون المدير التنفيذي في الامارات العربية

متوسط دخل الفلل البالغ 4.7% والشقق 7.5% يضع الوحدات المعقولة الكلغة على رأس قائمة رغبات المستثمرين والمستأجرين؛ مبيعات الشقق والفلل يبقى جامدا مع انخفاض الاسعار 1% و0.75% على التوالي
 
نشرت تشيسترتنس مينا شركة العقارات الدولية الرائدة احدث تقرير لها عن السوق العقاري السكني في دبي اليوم 1) مايو  2016). ورغم ان التقرير سجل اداء ثابتا نسبيا في الامارة في الربع الاول من العام الحالي الا ان لاحظ انه في المواقع الثانوية واصل الملاك الاستفادة من عوائد ايجار اعلى بنسبة 7.5% كدخل اجمالي للشقق و4.7% للفلل في المناطق الرائجة ذات الاسعار المعقولة عبر المدينة.
 
وقال داكلان ماكنوتون المدير التنفيذي في الامارات العربية المتحدة في تشيسترتنس مينا:" بالاجمال، حافظت عوائد السوق على درجة من الجاذبية فيما شهدما تراجع اسعار العقارات السكنية في الاشهر الثلاث الاولى من العام، حيث برهنت الشقق على انها الخيار الانجح من ناحية العوائد. وكانت المواقع الثانوية هي التي وفرت مرة اخرى اعلى العوائد، متراوحة بين 7.7% في ’واحة السليكون’ الى 9.5% و9.6% على التوالي في ’ديسكفري جاردنز’  و’انترناشيونال سيتي’".
 
واضاف قائلا:" الا انه ورغم الطلب القوي على وحدات الايجار المعقولة الاسعار مع سعي المستخدم النهائي الى تخفيض كلفة السكن بالانتقال الى احياء ثانوية، واصل قطاع الفلل توفير عائد اجمالي بالمتوسط بلغ 4.7% وهو مشجع للمستثمرين على المديين المتوسط والبعيد".
 
وسجلت "الينابيع" اعلى عائد للمستثمرين عند 6.4% تقريبا في الربع الاول فيما حافظت عوائد الشقق على 7.5% حيث سجلت شقق الاستوديو اعلى العوائد عند 8.4%. 
 
وفي المتوسط انخفضت ايجارات الشقق بنسبة 0.5% خلال الربع الاول من 2016 حيث سجلت "داونتاون دبي" اعلى انخفاض عند 5% تقريبا. وفي المواقع الثانوية يبلغ ايجار شقة غرفة نوم واحدة حاليا بين 55.000 و73,000 درهم وشقة غرفتي نوم بين 75,000- 95,000 درهم.
 
وفي السوق العليا يبلغ ايجار شقة غرفة نوم واحدة في مركز دبي المالي العالمي 118,000 درهم سنويا في المتوسط بينما يبلغ لشقة من غرفتي نوم في المتوسط 163,000 درهم. 
 
في سوق ايجار الفلل سجلت النخلة جميرا اداء افضل بقليل حيث سجلت تراجعا بنسبة 2.5% فقط حيث بلغ ايجار الفيلا من ثلاث غرف نوم 325,000 درهم في المتوسط والفيلا من اربع غرف نوم 448,000 درهم. وحاليا تعتبر "مدن" مجتمع الفلل الاكثر جاذبية من ناحية السعر حيث يبلغ ايجار الفيلا من ثلاث غرف نوم 188,000 درهم وذا الاربع غرف نوم 203,000 درهم. 
 
وقال ماكنوتون:" الافق يبدو اقل من وردي اذ من المتوقع ان يكون الطلب على الايجارات ضعيفا بالاسعار الحالية اذ من الممكن للاوضاع الاقتصادية الحالية ان تنعكس سلبا على مستويات الدخل المتاحة للمقيمين ونتوقع ان نرى تصحيحا اضافيا لمعدلات الايجار في قطاع الشقق والفلل الاعلى خلال الفترة المقبلة".
 
وبلغ متوسط سعر مبيعات العقارات السكنية في دبي عند 1221 درهم للقدم المربعة في الربع الاول من 2016 مع توفر مروض يبلغ 461,000  وحدة. وبلغ عدد المعروض الجديد 1100 وحدة فقط في قطاع الشقق و46 و 14 وحدة على التوالي في مجتمع الفلل الفخمة في "جميرا جولف استيتس" و"جميرا فيليج" ذات المستوى الاقل. 
 
وسجل متوسط اسعار المبيعات للشقق انخفاضا لا يذكر بلغ 0.7%، وشملت مشاريع الشقق الرائجة التي شهدت حركة ايجابية لحركة الاسعار وحدات "واحة السليكون" عند 826 درهم للقدم المربعة مقابل 785 درهم في الربع الاخير من 2015، و"مركز دبي المالي العالمي" الى 1875 درهم مقابل 1810 دراهم و"رمرام" عند 807 دراهم مقابل 790 درهم. 
 
وسجلت سوق مبيعات الفلل انخفاضا بلغ 1% في المتوسط الا انه شوهت ارتفاعات في الربع الاول من هذا العام في مواقع مثل "فيكتوري هايتس" التي ارتفعت الى 1195 درهم للقدم المربعة مقابل 1185 درهم في الربع الاخير من 2015. 
 
وقال ماكنوتون:" كان الربع الاول ايجابيا بالنسبة للتعاملات العقارية التي ارتفعت 11% على اساس فصلي لتبلغ 27 مليار درهم. كما شهدنا ايضا ارتفع الموافقات على القروض العقارية بأكثر من 50% وهو امر مشجع". 
 
وفي سوق المكاتب التجارية بلغ اجمالي حجم التعاملات 778 مليون درهم بتراجع 7% عن الربع الاخير من 2015. وسجل شهر مارس ارتفاعا مقابل ارقام فبراير مع ارتفاع المبيعات والايجارات في الخليج التجاري و"جي ال تي" و"واحة السليكون" و"مركز دبي المالي العالمي" و"تيكوم".
 


إضافة تعليق

 الاسم
 الاميل
 التعليق
1458  كود التأكيد


التعليقات على الموضوع

لا يوجد تعليقات

   " style="text-decoration: none;line-height:40px"> بنوك   |   استثمار   |   أسواق   |   بورصة   |   شركات   |   اتصالات   |   عقارات   |   تأمين   |   سيارات   |   توظيف   |   سياحة   |   العملات والمعادن   |   اقتصاد دولي   |   بترول وطاقة   |   مزادات ومؤتمرات   |   بورصة الرياضة   |   منوعات   |   ملفات تفاعلية